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• 智慧城市       • 智慧园区

服务领域

特色小镇
商务楼宇
产业新城
产业园区

产业园区

  产业园区是由政府集中统一规划制定区域,给予进驻的企业一定的优惠政策,区域内规定特定行业、形态的企业进驻,并由产业园管委会或产业园开发商进行统一管理,向园区内企业提供多方面的软硬件服务。产业园区作为产业聚集的载体,既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式,又是地区社会经济发展水平的衡量标志,它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。
       产业园区的形式多种多样,作为产业园区的建设者、运营者,必须知悉产业园的综合背景情况,明确园区的投资主体与建设类型、精准定位园区的产业发展规划及空间布局规划、园区的生命周期与发展历程、园区盈利模式、园区运营规划及服务平台构建等等,做到园区的成功开发并可持续运营发展。
       赢城在产业地产领域经过十多年的深耕,在全国主要城市和地区参与服务了近50家产业园区,以“规划、招商、运营三维一体”的园区发展策略为核心,形成了完整的产业研究、定位策划、规划咨询、招商销售、品牌推广、运营管理、智慧园区及产业互联网、资本运作等全服务产业链,目前已经成为中国最专业的产业园区全程综合代理服务机构。

高新技术科技园区
数字信息产业园区

智能制造产业园区
生物医疗产业园区
文化创意产业园区
工业服务产业园区
生态农业产业园区
……

项目及区域产业市场环境研究
政府及城投公司转型战略研究
政府及城投公司产业战略规划
项目前期可行性研究分析
项目立项及拿地策略研究
项目开发策略研究
项目产业定位策划研究
项目/区域产业融合提升规划研究

发展战略规划
项目概念规划
总体发展规划
产业发展规划
整体定位
功能定位
产业定位
产业链条设计
用地布局规划
功能分区规划
产业布局规划
物业规模规划
智慧园区规划

产业园区总投资与收益
产业园区详细经济测算
社会效益、生态效益评估
产业园区投融资策略

招商/销售代理
招商/营销政策
招商/营销策略
招商/营销方向及目标
招商/营销推广及活动策划

产业园区运营模式设计
产业园区运营团队建设
产业政策支持体系构建
园区公共服务平台搭建
智慧园区运营平台建设
园区产业大数据平台建设

资产融资
资产证券化
资产并购

特色小镇

       特色小镇并不是一个行政意义上的城镇,而是一个大城市内部或周边的、在空间上相对独立发展的、具有特色产业导向和居住生活功能的项目集合体。在政府相关部门提出加快构建特色小镇的号召之后,各地争先恐后的投资建设各类特色小镇,一时间许多特色小镇建设项目纷纷上马,有的甚至投资近千亿元。特色小镇建设已成为中国城镇化和经济建设中的新热点。目前,许多地区跟风设立特色小镇——通常套用浙江等经济发达地区的模式、概念,但因未经充分研究、合理设计,使得这些小镇明显缺乏特色,且产业定位模糊,小镇类别发展极不平衡,同质化严重,以“文化旅游”为产业特色的小镇占据了大半江山。
       一面是全国特色小镇进入空前的发展热潮,一面是特色小镇发展的同质化问题,企业想做好特色小镇,如何避免同质化?
       在国内特色小镇面临的“定位规划难、土地指标落实难、缺少产业、缺少人口支撑”四个难点的基础上,企业如何才能好特色小镇?
       在“融资难”的现实痛点下,如何避免盲目投资,设计创新投融资模式以及科学合理的盈利模式?
       赢城通过分析国内特色小镇的主要发展模式,以及多年产业运营经验,重提出:
       特色小镇在核心产业定位上要突出“特而强”:“特”指小镇要主攻最有基础、最有优势的特色产业来建设,而不是“百镇一面”、丧失独特性;“强”指小镇要紧扣产业升级趋势,瞄准高端产业,引进行业领军团队和创业者到小镇创业创新;
       特色小镇的功能定位,限制了不少产业的发展空间。正因为如此,选择和培育一个适合小镇自身发展的产业,更显重要。一个有活力的产业,能凝聚人气,吸引人流、物流、资金流,同时能促进就业、繁荣市场。
       特色小镇的打造,必须把农业、渔业、林业、商贸业,以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划,选择适合小镇发展方向的产业做强做大,逐步发育成为小镇发展的有力支撑。

       通过合理的金融制度安排,创新投融资模式,构建全方位资金融资体系,保障小镇开发的资金需求,实现政府和企业的良性互动;
       以产业链整合为模式,有效利用赢城产业智库的各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,以实现成功招商与运营为目的导向,从小镇的规划与申报、投融资体系、产业发展模式、建设运营模式创新等方面出发,为特色小镇的创建提供全产业链全程联合服务解决方案。

新兴产业型
特色产业型
运动健康型
生态旅游型
高端制造型
金融创新型
时尚创意型
历史文化型
城郊休闲型
……

选址的艺术
整体定位
功能定位
特色产业与创新发展定位
产业发展型模式
生态保护型模式
文化传承型模式
高效农业型模式
城郊集约型模式
资源整合型模式
休闲旅游型模式

    发展战略规划
    项目概念规划
    总体发展规划
    产业发展规划
    整体定位
    功能定位
    产业定位
    产业链条设计
    用地布局规划
    功能分区规划
    产业布局规划
    物业规模规划

PPP模式
债权融资
股权融资
ABS融资
产业园区投融资策略

招商/销售代理
招商/营销政策
招商/营销策略
招商/营销方向及目标
招商/营销推广及活动策划

特色小镇运营模式设计
公共配套及服务平台搭建
智慧小镇运营平台建设

特色小镇评审标准
特色小镇申报研判
编写特色小镇概念规划
编写特色小镇申报材料
提交政府特色办并跟进申报审核达成
特色小镇年度考核及验收命名

商务楼宇

    随着我国社会的进步和经济的发展,写字楼的建设规模迅速扩展,写字楼的产品及运营方式花样百出,传统的写字楼市场无可避免的要面临激烈的竞争。随着经济形势和人们办公习惯的变化,与时俱进不断升级创新服务,传统写字楼需通过自我提升改造和升级来谋出路。
      传统写字楼的提升改造不仅仅是装修的改造,更多的是为功能的弥补和设备效能的提升,更是需要运用产业招商及运营的思维去操作,通过明确招商目标产业,找准目标客户群体,实现产业集聚;梳理产业招商政策,实现项目的政策驱动,快速推动招商;导入运营服务,助力企业成长,以运营促招商,实现物业的增值等多维度去全面提升写字楼的创新本质。

总部大楼
写字楼
办公楼
商务中心
综合体
……

项目规划的背景目的意义
项目基准研究
宏观经济及区域经济研究
产业市场研究
参考模式研究
竞争环境研究
主力客户研究
SWOT分析

开发资源条件与构想
开发模式建议
项目整体定位
项目产业/商业定位及发展规划
项目功能定位
项目市场定位
目标客群定位
项目功能组团及产品结构建议

项目商业模式核心构建
项目整体发展策略
项目整体租售策略
项目整体运营策略
项目经济测算及财务分析
项目开发风险与评估
产业园区投融资策略

招商/销售代理
招商/营销政策
招商/营销策略
招商/营销方向及目标
招商/营销推广及活动策划

项目运营模式设计
项目相关政府产业政策支持体系构建
项目公共服务平台搭建
众创空间/孵化器/加速器等资源的导入及申报
智慧楼宇运营平台建设

资产融资
​资产证券化
资产并购

产业新城

       产业新城是新型城镇化背景下,以人为核心,以产业发展为基石、以“产城融合”为标志的城市发展创新模式,是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。
       产业新城是以产业发展带动城市建设的区域开发方式,体现产业和城市协调发展、双向融合的理念。通过产业园区化——园区城市化——城市现代化——产城一体化,实现产业与城市的匹配和融合发展。
       如何使产业发展的高端高效与城市发展的宜居宜业携手并进,使产业摆脱“孤岛”状态、“睡城”怪象,嬗变成产城融合、综合发展、各具特色的现代化城区,是国内大多数产业新城面临的重大课题。
       赢城通过多年的地区产业规划研究,区域产业规划为先导,整合国内外优质产业规划资源,深入研究城市产业的发展机遇和方向,为区域制定精准的产业发展规划,通过清晰的区域产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略,为后续的规划设计和产业招商提供依据和可行性指导方向,促进产业新城的快速发展。

高新区
经开区
工业园区
新型城镇
城市更新
……

区域视角下的产业新城发展规划
城市视角下的产业新城发展规划
产业新城自身发展能力分析
产业新城外部发展竞争环境分析
产业新城重点/主导产业分析

产业发展目标定位
主导产业的筛选及其可行性分析
主导产业及其关联性产业组合分析
产业发展策略制定及其实施路径分析
产业发展布局规划
功能分区规划
土地使用规划
产业空间政策
产品组合策略
智慧城市规划

综合交通规划
生态网络系统规划
公共服务设施规划
市政基础设施规划

产业发展业务模式
产业新城现金流循环模式
产业新城盈利模式

产业发展配套政策设计
产业发展功能型配套措施的设计
产业发展服务型公共平台的设计与搭建

产业导入
土地招商
载体招商

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