规划咨询 PLANNING CONSULTATION

　    产业地产项目规划的问题点在哪？怎么解决？如何带动产业？载体空间和产品建筑如何为产业发展服务？有什么功能？定位什么客群？

产业地产规划的六大共性痛点

　
　　赢城根据十多年的产业地产的操盘经验，帮助产业地产项目、地方政府和房地产企业解决产业地产项目或产业业务板块的顶层设计课题，通过运用系统论的方法，从全局的角度，提供项目咨询、政府咨询、企业咨询等报告式的咨询服务。

规划咨询三大板块

项目咨询

       产业园区/特色小镇规划是园区建设的龙头，决定园区未来的发展方向，决定园区建设规模和品位，所以园区建设应坚持“规划先行”的指导原则。坚持政府主导、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策的基本要求，科学合理的做好规划，做经得起检验规划。

• 项目背景分析
• 项目发展的必要性
• 项目发展计划
• 项目的市场竞争优势
• 项目功能定位与建设方案
• 项目招商与运营方案
• 环境与生态影响评价
• 项目投资估算
• 项目效益分析
• 结论与建议

• 产业发展基础与竞争环境调研分析
• 国家、省、市各级产业政策深入研究
• 总体定位、产业定位与发展目标设计
• 园区开发模式、开发策略与融资模式
• 产业链与产业集群研究与设计
• 产业发展路径、发展策略研究与设计
• 重点产业发展项目设计
• 产业功能、细分功能及项目空间布局
• 产业发展政策与保障措施设计

• 背景研究
• 创意策划
• 概念设计
• 业态规划
• 空间布局
• 建筑设计
• 景观设计

一、当地产业发展现状与基础
1、当地产业发展概况
行业发展现状
重点企业发展现状
2、当地产业发展条件
区位条件
资源条件
产业配套条件
其他条件
3、当地产业发展环境现状
政策环境
市场环境
融资环境
人才环境
4、当地产业发展存在的问题
二、 当地产业发展思路和目标
指导思想
产业定位
发展目标
三、产业发展导向和产业链设计
核心产业链及产品
配套产业链和产品
相关产业链与产品
四、产业发展空间布局
产业发展的核心产业基地
产业发展的重要拓展区
五、产业发展的政策保障
组织保障
招商引资
政策扶持
需要注意的问题
六、产业发展的重大培育工程
产业基地的创建工程
龙头企业的培育工程
创新能力的提升工程
合作平台的搭建工程
推广运用的示范工程

一、产业升级规划
区域产业发展研究
经开区/高新区产业发展现状
经开区/高新区产业政策研究
经开区/高新区产业升级方向
二、产业发展空间布局优化
产业布局规划优化提升
功能布局优化提升
产业创新能力提升
环境优化提升
三、智慧园区建设
智慧园区平台规划
智慧展厅规划
四、招商运营优化提升
产业招商模式创新
产业运营模式创新
经开区/高新区产业优惠政策创新
产业招商运营的服务创新
政府平台公司/城投公司产城一体化下的运营创新
政府平台公司/城投公司项目的投资、融资、并购策略
政府平台公司/城投公司产业基金、上市服务
五、机制创新
管理组织架构的优化
管理制度的优化
管理人员专业培训

一、城市发展的角度
城市发展现状及核心问题点
城市发展机遇分析
城市发展定位分析
城市空间功能布局优化
二、产业发展的角度
产业发展现状研究
产业发展定位分析
核心产业选择及发展方向分析
产业发展空间布局优化
重大产业项目策划及招商规划
三、生态人居的角度
公共服务配套优化提升规划
交通体系优化提升规划
生态保护、人居环境优化提升规划
四、招商运营优化提升
引进重点产学研机构
搭建公共服务平台
招商政策的优化及建议

一、企业产业地产战略发展规划综合背景分析
房地产市场环境分析
产业地产市场环境研究分析
企业内部环境分析
国内产业地产代表企业案例研究
二、企业产业地产发展SWOT分析
发展优势
发展劣势
发展机遇
发展威胁
SWOT分析总结
三、企业产业地产战略发展规划
企业战略发展规划背景
企业战略发展资源导入
企业产业地产战略发展包装与推广
企业产业地产项目战略布局
企业产业联盟构建
 

一、企业产业地产战略发展规划综合背景分析
产业地产市场环境研究分析
企业内部环境分析
国内产业地产代表企业案例研究
二、企业产业地产发展SWOT分析
发展优势
发展劣势
发展机遇
发展威胁
SWOT分析总结
三、企业产业地产战略发展规划
企业战略发展规划背景
企业战略发展资源导入
企业产业地产战略发展包装与推广
企业产业地产项目战略布局
企业产业联盟构建
 

特色小镇规划

       特色小镇是一种市场化主导的创新创业发展的新模式，是产业地产的升级版或是产业新城的浓缩版，其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题， 不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。特色小镇的开发尺度大，操作周期长，需要通过综合策划明确项目的顶层设计，以战略策划为引领，产业策划是关键，空间规划做落地，以开发计划、投融资计划、招商引资行动推进开发建设。

一、产业研究（甄选主题产业）
1.1  健康产业分析
· 健康产业的界定和特征
►健康的衡量标准
►健康产业的概念界定
►健康产业的主要特征
· 健康产业的发展条件和发展意义
►健康产业的发展条件
►健康产业的发展意义
· 健康产业发展机遇及趋势
►“健康中国2030”战略
►国内外健康产业发展现状
►健康产业的市场规模
►健康产业发展的热点门类
►健康产业发展与信息技术的结合
1.2  健康产业细分行业发展研究
►保健食品产业
►保健用品产业
►医疗产业
►医药产业
►健康疗养和康复疗养产业
►运动健身产业
►康养旅游产业
►健康管理服务业
►健康培训产业
￭ 研究范围：产业概述、运行特点、细分行业、市场规模、集群分析、区域布局。
1.3  健康产业发展案例分析
· 国外健康产业集群
►印第安纳州健康产业集群
►神户：医疗产业都市构想
►丹麦“药谷”——生物制药产业的集聚地
· 国内健康产业集群
►苏州：环球国际健康产业园
►珠海：世界健康产业原材料城
►蓬莱CHINA——NEWSTART中心规划
二、产业规划定位（产业功能融合）
2.1  整体定位
►功能定位
►形象定位
►发展定位
►发展规划

一、产业定位（甄选主题产业）
1.1市场调研
►项目分析及相关政府规划
►区域经济研究
►国家、省、市各级产业政策深入研究
►定向访谈调研
►SWOT分析
1.2产业发展定位
►产业门类
►产业结构
►产业组织
►产业目标
1.3产业发展导向和产业链设计
►核心产业链及产品
►配套产业链和产品
►相关产业链与产品
1.4产业发展战略
►战略阶段
►发展措施
►政策保证措施
二、科技小镇规划定位（产业功能融合）
2.1整体定位
►定位思路
►整体定位
►形象定位
2.2产业功能规划与布局
►产业功能
►细分功能
►项目空间布局
2.3业态定位
2.4客群定位
►目标招商群体
►目标招商区域
 

三、招商推广策略（集聚科创资源）
3.1赢城大数据招商
►目标招商企业大数据
►商协会资源大数据
►科研院校资源大数据
3.2活动招商
►项目推介会
►科技产业论坛/活动
3.3媒体招商
►项目自媒体
►行业内产业媒体
►区域性媒体
3.4政策招商
3.5龙头招商
3.6推广策略
►招商物料筹备规划
►线上线下推广同步布局
四、运营策略（完善服务体系）
4.1搭建六大服务平台
►行政商务服务平台
►科技创新服务平台
►人力资源服务平台
►科技金融服务平台
►市场推广服务平台
►智慧园区服务平台
4.2政策设计
►租金补贴政策
►税收返还政策
►购房补贴政策
►专利奖励政策
►人才奖励政策
►服务平台政策
4.3项目申报
►政策申报
►项目专项申报

2.2  产业功能规划与布局
►产业体系
►产业发展策略
►功能规划
►产品建议
2.3  客群定位
►目标招商群体
►目标招商区域
2.4  开发实施方案
►项目运作模式
►开发时序
►投资计划
►投资测算
►效益评估
三、招商推广策略
3.1  包装策略
►品牌形象定位
►场景包装建议
3.2  推广策略
►主题推广
►媒介整合
►活动推广
3.3  招商策略
►招商政策设计
►龙头产业链招商
四、运营策略
4.1  运营发展规划
►运营发展目标
►运营发展阶段
4.2  产业生态圈模式
►产业核心价值链
►产业配套
►产业环境
4.3  产业互联网与智慧园区构建
►产业互联网平台规划
►智慧园区平台规划
4.4  公共服务平台规划
►孵化器/上市加速器产业融合平台
4.5  运营政策设计
►专利奖励政策
►人才奖励政策
►服务平台政策
4.6  项目申报规划
►政策申报

作业逻辑

       一整套完善的全程作业逻辑，成熟的前期作业的工具箱，可把控的项目实施节点控制、定期的阅读年度规划，工作任务单为客户提供放心的理论保障。

服务流程

部分服务成果交付场景

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